Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam Q1/2025 có những điểm gì nổi bật?

Báo cáo Thị trường Savills Quý 1/2025 cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm các lĩnh vực nhà ở, thương mại và dịch vụ lưu trú.

Q1/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ nền kinh tế Việt Nam với GDP tăng trưởng ấn tượng 6,9% – mức cao nhất kể từ năm 2020. Hoạt động xuất nhập khẩu diễn ra sôi động, dòng vốn FDI tăng mạnh, du lịch phục hồi rõ rệt và sức mua nội địa tiếp tục duy trì đà tăng. Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực là những thách thức đang dần hiện hữu như thặng dư thương mại sụt giảm hay số lượng doanh nghiệp ngừng hoạt động vẫn ở mức cao.

Thị trường căn hộ

Thị trường căn hộ TP.HCM Q1/2025 ghi nhận nguồn cung mới hạn chế do kỳ nghỉ Tết, trong khi giao dịch chậm lại do sự khan hiếm nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, triển vọng tích cực nhờ tiến triển pháp lý và quy hoạch TP. Thủ Đức.

Thị trường căn hộ Hà Nội Q1/2025 diễn biến sôi động với 7,914 căn bán ra, giá sơ cấp tăng 32% YoY. Trong khi đó, giá thứ cấp giảm nhẹ lần đầu sau 5 năm, chênh lệch giá sơ cấp và thứ cấp tại các dự án Hạng A đạt mức cao nhất.

“Nguồn cung mới vẫn hạn chế nhưng được kỳ vọng sẽ cải thiện, được thúc đẩy bởi việc điều chỉnh quy hoạch và các quy định pháp lý,” ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho biết.

Bất động sản thương mại- Văn phòng

Thị trường văn phòng TP.HCM Q1/2025 duy trì ổn định với giá thuê tăng nhẹ dù công suất thuê giảm. Hạng C chiếm ưu thế nguồn cung, trong khi Hạng A ngoài trung tâm ghi nhận công suất vượt trội. Di dời và mở rộng vẫn là động lực chính cho thuê, dẫn đầu bởi nhóm ngành ICT.

Tại thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung đạt 2.33 triệu m², tăng 10% YoY, chủ yếu từ phân khúc hạng B. Nguồn cung hạng A tiếp tục khan hiếm, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Các giao dịch lớn tập trung ở nhóm ngành giá trị cao như tư vấn, ICT, và FIRE.

“Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Luật Đất đai đảm bảo quyền sử dụng đất có thời hạn dài hơn, tạo nền tảng ổn định cho chủ đầu tư việc lập kế hoạch phát triển trong tương lai,” bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết.

Bất động sản thương mại- Bán lẻ

Thị trường bán lẻ TP.HCM trong Q1/2025 duy trì công suất cao ở mức 94%, được thúc đẩy bởi nhu cầu ổn định từ các ngành F&B, giải trí và nội thất. Giá thuê nhìn chung ổn định, thậm chí tăng nhẹ nếu loại trừ ảnh hưởng từ dự án mới. Dù quỹ đất khan hiếm, nguồn cung tương lai vẫn tập trung chủ yếu tại khu trung tâm. Triển vọng khả quan với tổng mức bán lẻ tăng 14% và mục tiêu đạt 18% trong năm 2025.

Tại Hà Nội, thị trường trong Q1/2025 ghi nhận những tín hiệu tích cực với giá thuê mặt bằng tăng 6% YoY, đồng thời công suất cho thuê đạt mức 86%. Đáng chú ý, nhu cầu thuê đang có sự chuyển dịch rõ rệt từ các cửa hàng ăn uống (F&B) sang các ngành hàng tiện lợi, thời trang và mỹ phẩm. Luật Phòng cháy chữa cháy (PCCC) mới ban hành năm 2024 cũng đang tạo động lực cho các nhà bán lẻ chuyển hướng từ việc thuê mặt bằng tại các nhà phố sang các trung tâm thương mại có hệ thống PCCC đảm bảo hơn.

“Nguồn cung khan hiếm đặt thách thức lên nhu cầu mở rộng của các thương hiệu quốc tế và triển vọng thị trường, đặc biệt ở khu vực trung tâm,” bà Cao Thị Thu Hương, Quản lý cấp cao, Bộ phận nghiên cứu, Savills TP. Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản khách sạn

Thị trường khách sạn TP.HCM tiếp tục phục hồi, với nguồn cung đạt 16.666 phòng và công suất đạt 68% trong Q1/2025. Giá phòng ổn định, nhu cầu từ khách công tác và lưu trú ngắn ngày duy trì tích cực. Triển vọng khả quan nhờ mục tiêu tăng trưởng khách quốc tế và nội địa, cùng với động lực từ hạ tầng mới như nhà ga T3 và các chương trình xúc tiến du lịch.

Thị trường Hà Nội trong Q1/2025 ghi nhận khởi sắc với công suất đạt 76%, tăng 11% YoY nhờ lượng khách quốc tế tăng mạnh, đặc biệt từ Trung Quốc. Giá phòng bình quân tăng nhẹ so với cùng kỳ quý trước. Từ 2025, thị trường sẽ đón thêm gần 12,000 phòng, chủ yếu ở khu vực phía Tây và vùng phụ cận, với sự tham gia của nhiều thương hiệu quốc tế lớn.

“Triển vọng hứa hẹn với mục tiêu du lịch đầy tham vọng, nguồn cung tương lai hạn chế và hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện,” ông Neil MacGregor, Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam cho biết.

Bài: Navigator Media