Thị trường căn hộ Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, theo Savills

Thị trường căn hộ Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi số lượng dự án mở bán mới tiếp tục hạn chế.

Q1/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ nền kinh tế Việt Nam với GDP tăng trưởng ấn tượng 6,9% – mức cao nhất kể từ năm 2020. Hoạt động xuất nhập khẩu diễn ra sôi động, dòng vốn FDI tăng mạnh, du lịch phục hồi rõ rệt và sức mua nội địa tiếp tục duy trì đà tăng. Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực là những thách thức đang dần hiện hữu như thặng dư thương mại sụt giảm hay số lượng doanh nghiệp ngừng hoạt động vẫn ở mức cao.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi số lượng dự án mở bán mới tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu đối với phân khúc trung cấp ngày càng gia tăng.

Trong Quý 1/2025, tại TP.HCM ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, với tổng số chỉ khoảng 800 căn hộ được chào bán. Nguồn cung chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại Thành phố Thủ Đức và quận Bình Tân. Toàn bộ sản phẩm mở bán mới thuộc phân khúc hạng B và C, trong đó căn hộ hạng C với mức giá dưới 50 triệu đồng/m² chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội tiếp tục duy trì mức độ hoạt động tích cực, với nguồn cung mới đạt 7.940 căn hộ. Phân khúc hạng B chiếm ưu thế tuyệt đối, chiếm tới 99% tổng lượng giao dịch. Dự kiến trong năm 2025, thị trường sẽ chào đón thêm khoảng 7.400 căn hộ mới, chủ yếu đến từ các dự án hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tập trung tại các khu vực đang phát triển như Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai.

“Đối với thị trường căn hộ, nguồn cung mới vẫn hạn chế nhưng được kỳ vọng sẽ cải thiện, được thúc đẩy bởi việc điều chỉnh quy hoạch và các quy định pháp lý,” ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho biết.

Bài: Navigator Media